صندوق سرمایه گذاری زمين و ساختمان نهادي مالي است که با دريافت مجوز تأسيس از سازمان بورس و اوراق بهادار به عنوان يک شخصيت حقوقي مستقل (صندوق سرمایه گذاری) تشکیل مي شود.
موضوع فعاليت صندوق سرمایه گذاری زمين و ساختمان جمع آوري پس اندازهاي خرد و کلان و اختصاص آن به ساخت پروژه ساختماني مشخص و سپس فروش واحدهاي ساختماني پروژه يادشده و تقسيم عوايد ناشي از اين فعاليت بين سرمايه گذاران است.
مزایای صندوق زمین و ساختمان
از مزایای این صندوق می توان موارد زیر را نام برد:
- وجود ساختار منظم و خود کنترلی توسط ارکان صندوق
- استفاده از پتانسیل بازار سرمایه برای جذب منابع
- کنترل سازمان بورس در انتخاب ارکان و رویه های تاسیس صندوق
- وجود بازار ثانوی برای واحدهای سرمایه گذاری
- تجمیع سرمایه از طریق ایجاد فرصت سرمایه گذاری برای افراد با سرمایه کم
- تخمین ارزش دارایی سرمایه گذاران از طریق محاسبه NAV
- امکان تامین مالی پروژه های بزرگ
معایب صندوق سرمایه گذاری زمین ساختمان
از معایب این صندوق می توان موارد زیر را نام برد:
- تغییر قیمت واحدها متناسب با شرایط بازار سرمایه
- ساختار دست و پا گیر گزارش دهی ارکان و بوروکراسی
ارکان صندوق سرمایه گذاری زمین ساختمان
- مجمع صندوق؛
- مدیر صندوق؛
- مدیر ساخت؛
- ناظر؛
- متولی؛
- متعهد پذیره‌نویس؛
- بازارگردان؛
- حسابرس؛
- هيأت مديره.
مجمع صندوق
مجمع صندوق، در هر زمان از دارندگان واحدهای سرمایه گذاری که حق حضور در مجمع را دارند به علاوۀ متولی به نمایندگی از سایر دارندگان واحدهای سرمایه گذاری تشکیل می گردد.
حق رای هر سرمایه گذار، معادل تعداد واحدهای سرمایه گذاری در تملک وی است؛ مگر در انتخاب اعضای هیئت مدیره که تعداد رای هر سرمایه گذار معادل حاصلضرب تعداد واحدهای سرمایه گذاری وی، در عدد اعضای هیئت مدیره که قصد انتخاب آنها وجود دارد (به استثنای مدیر و متولی صندوق) خواهد بود.
مجمع صندوق داراي اختيارات زير است:
- تغییر ارکان صندوق به شرط تعيين جانشين آنها و ذکر دلایل به تأييد سازمان؛
- به پيشنهاد متولي، نصب و عزل حسابرس صندوق و تعيين مدت مأموريت، حق‌الزحمهی وي و چگونگي پرداخت آن؛
- تصمیمگیری راجع به بودجه هزینه بازاریابی و تبلیغات پيش‌فروش و فروش واحدهاي ساختماني پروژه و چگونگي مصرف آن؛
- تصميم‌گيري راجع به انحلال صندوق؛
- تصويب صورت‌هاي مالي، استماع گزارش مدير و هیئت مدیره صندوق راجع به وضعيت و عملكرد صندوق در هر سال مالي و استماع گزارش حسابرس راجع به صورت‌هاي مالي و گزارش وضعيت و عملكرد صندوق؛
- تعيين روزنامهی كثيرالانتشار صندوق؛
- تصويب هزينه‌هاي تأسيس صندوق و هزينه‌هاي تشكيل مجمع صندوق و تعیین حقحضور اعضای هیأت مدیره.
مدير صندوق
مدير صندوق، يك شخص حقوقي از بين نهادهاي مالي است که در اين اساسنامه مدیر یا مدير صندوق ناميده مي‌شود؛ مدیر صندوق با تائید سازمان و تصويب مجمع صندوق، قابل تغییر است.
وظايف و مسئوليت‌هاي مدير صندوق
- اختصاص نیرو و فضای مناسب به منظور انجام امور صندوق؛
- ثبت و نگهداري حساب هر سرمايهگذار شامل مبالغ پرداختي و دريافتي، و تعداد واحدهاي سرمايهگذاري در تملک وی؛
- معرفی افرادی به عنوان صاحبان امضای مجاز صندوق و تعیین حدود اختیارات و مسئولیت هر یک از آنها با تائيد متولي و اعلام کتبی اسامی و نمونه امضاء آنها به سازمان، متولي و حسابرس؛
- صدور دستورات پرداخت از محل دارايي‌هاي صندوق مطابق مفاد اساسنامه و ارائهی آن به متولي جهت تائيد و پرداخت مبالغ تائيد شده؛
- جمع‌آوري و نگهداري کليهی مدارک مثبته مربوط به رویدادهای مالي صندوق، طبق مقررات مربوطه؛
وظايف و مسئوليت‌هاي مدير صندوق
- بررسي صورت وضعيت‌هاي پيشرفت مالي پروژه و تائيد يا تعيين موارد نقص يا اشكال آنها مطابق مفاد اساسنامه؛
- محاسبهی ارزش خالص واحدهاي سرمايهگذاري به روش‌های تعیین‌شده در مواعد مقرر و ارائهی آن به حسابرس به منظور اظهارنظر؛
- پيشنهاد افزايش سرمايهی صندوق از طريق صدور واحدهاي سرمايهگذاري جديد و ارائهی آن به هيأت مديرهی صندوق به همراه مدارك و مستندات مربوطه، جهت تصويب؛
- انجام اصلاحات لازم در اساسنامه واميدنامهی صندوق پس از طي تشريفات مربوط به تصويب و ثبت تغييرات نزد سازمان و ساير مراجع ذيصلاح؛
- مذاكره با بانك‌ها و سایر اعطاکنندگان تسهیلات براي دريافت تسهيلات لازم براي اجراي پروژه و تهيۀ گزارش توجيهي در اين زمينه وارائۀ آن به هيأت‌مديرۀ صندوق جهت تصويب و انجام اقدامات لازم براي اخذ تسهيلات مذكور پس از تصويب هيأت مديرهی صندوق؛
- اجرای عمليات فروش، مزایده و مناقصه مطابق مصوبات هیأت مدیره‌ی صندوق و مقررات مربوطه؛
- انجام خرید و فروش اوراق بهادار یا سایر سرمایه گذاری ها به نام صندوق با رعايت مفاد اساسنامه و اميدنامه؛
- اطلاع به متولي در مورد چگونگي نگهداري اوراق بهادار صندوق؛
- راه‌اندازی تارنماي صندوق و انتشار اطلاعات صندوق در مواعد مقرر از طريق آن؛
- تهيهی نرم‌افزارها و سخت‌افزارهاي لازم و بکارگيري آنها براي اجراي اهداف و موضوع فعاليت صندوق؛
- انجام تبليغات لازم براي معرفي صندوق در چارچوب بودجهی تعیین شده در امیدنامه و انجام تبلیغ برای فروش واحدهای ساختمانی صندوق در چارچوب بودجهی مصوب مجمع صندوق؛
- نمايندگي صندوق در برابر سرمايه‌گذاران، کليهی ادارات دولتي و غيردولتي، مراجع قضايي و ساير اشخاص حقيقي و حقوقي؛
- دعوت از مجمع صندوق در مواعد مقتضي و تهيهی مقدمات و امكانات لازم براي تشكيل جلسهی مجمع؛
- اقامهی هرگونه دعواي حقوقي و کيفري از طرف صندوق و دفاع در برابر هرگونه دعواي مطروحه عليه صندوق.
- انجام وظایف مربوط به تصفیه صندوق و انجام اقدامات لازم بمنظور تنظیم اسناد و مدارک لازم و در نهایت تنظیم اسناد مالکیت واحدهای ساختمانی پروژه در موقع مقتضی.
- تایید بخشهای توجیه مالی و اقتصادی طرح توجیهی پروژه.
