بانک ها و موسسات مالی و اعتباری که وام مسکن پرداخت می کنند به دلیل سرسید بلند مدت این گونه وام ها، مدت زیادی طول میکشد تا منابع مالی خود را دریافت نمایند، همچنین توان مالی بانک ها در پرداخت وام محدود می باشد. در نتیجه تامین مالی مسکن به وسیله وام بانکی با مشکل جدی مواجه می شود.
جهت رفع این مشکل بانک ها و موسسات می توانند وام های پرداختی خود را به اوراق بهادار تبدیل کرده و از طریق بازار سرمایه به سرمایه گذاران بفروشند.
بدین ترتیب بانک ها می توانند به محض پرداخت وام مسکن آن را بفروشند و توان تسهیلات دهی خود را به دست آورند.
